天下集团要给员工分房的消息,很快就传了出去,不到一天的时间就已经传遍全城。
凡是天下集团的员工,听到这则消息都激动不已。虽然明知自己被选中的机会微乎其微,但大家心中却都抱有一丝希望。
天下集团外的普通市民们,听到这则消息之后,则都纷纷感叹夏天大方。四百六十五套房子,卖得话夏天至少可以赚一两亿港币。
可是现在转为长租,而且租金还比外界低三成,这样一来,想收回成本都要三四十年之后,更不要说赚钱了。
为了员工的福利,牺牲自己的利益,夏天还真不愧是“绝世好老板”!
香港的地产商们听到这则消息之后,却都忍不住咂牙花子。四百六十五套房,虽然数量不多,但却开了一个坏头儿。
因为香港历来除港府之外,没有任何一家地产公司推出长租楼宇。因为改售为租对于地产公司是不利的,主要原因就是回报周期太长。
地产公司拿地、建设,所用的资金一般都不是自有资金,而是从银行贷款,或从其他渠道募集资金,所以面临着巨大的还款压力。
也因此他们追求的是快。快贷款,快拿地,快建设,快卖楼花,快还款……循环往复。一旦中间任何一个环节出现迟滞,就可能面临着资金链断裂的难题。
所以他们不敢冒险,也不提倡将楼盘改售为租,而都是想着法子卖楼。
也因为除港府公屋之外,再没有形成规模的,稳定的房屋出租市场,所以香港民众为了自身考虑,也只得是选择是拼了命买楼。
这也令香港楼价飙升,令地产商获利匪浅,所以这些商人就更没有动力去搞长租房了。
但是现在夏天就偏偏逆势而为,推出了四百六十五套长租房。只要是天下集团的员工都可以申请,而且只要不跳槽,不作死,就可以一直租住下去。
如此一来,大家租房就可以了,谁还会买房啊?!而没人买房的话,他们这些地产商又赚什么呢。
……
“夏先生,你是真仁义呀。四百六十五套房,只租不卖,分给员工当福利,好!”李家诚打电话给夏天道。
“谢谢李先生夸奖。”夏天微微一笑道。
“不过,夏先生,你这么做,可以有些搞乱市场,破坏规矩啊。被你这么一弄,我的房子都要不好卖了。”李家诚向夏天抱怨道。
“怎么可能呢,全香港想买房子的人,没有一百万也有五十万。我只是拿出四百六十五套房而已,连百分之一都满足不了,怎么可能影响大局呢。”夏天笑道。
“关键是影响不好啊。”李家诚又道。
四百六十五套房的确不多,但是影响太坏了。尤其夏天今后要是再推长租公寓,几千套、几万套推出来,那影响就更大了。
“唉,能有什么影响呢。港府每年也推出一万多套公屋呢,香港的房价还不是一直都在涨么?”夏天笑道,“李先生,不用担心,衣食住行,人之所欲。
人们对于住的要求永远是不会满足的,住了公屋还想有居屋,有了居屋还想有私屋,有了私屋就想住豪宅。有了豪宅一栋还不满足,还想再买几栋轮流来住……房子是永远都不愁卖的。
而且香港的房子除了住之外,更多还是一种理财的手段。只要房价还在涨,你的房子就不愁卖。
而我的公寓针对的只是我们天下集团里那些买不起房子的人,就算我不给他们房子,他们也买不起你的房子。所以说他们并不是你的目标客户,丢失他们对你也没有什么影响。
而且你在香港的生意也不只地产一项,你还是零售业大王、医药业大王、电业大王、运输大王……民众不买房子了,钱还是要花出去,到时候,还不都是被你赚么。
东家不赚就赚西家,失之东隅收之桑榆,你还有什么可抱怨的呢?”
夏天一番话将自己的责任一退六二五,撇得一干二净。
李家诚听完之后,觉得他说得似乎是有一些道理,而且现在也的确没证据证明他的房子难卖,便点了点头,“那好吧。不过夏先生,我还是不大明白你为何要这样做。你要是想对员工的话,直接调涨工资不就好了,何必非要搞出这么大的动作呢?”
“这不就是收买人心嘛。你也说了,我这是大动作,造得动静一定不小。要是我调涨工资的话,就算每个人工资都翻倍,那也不算大新闻啊,对不对?”夏天笑道。
听他这么说,李家诚也忍不住笑了起来,“行,到底是夏先生,想法就是与众不同,在下佩服!”
……
李家诚的话表明了香港地产商的普遍态度,都是对夏天搞长租房的不解与不满,认为它会干扰到他们房屋的出售。
对于这些地产商的质疑,夏天一律不再回应。他搞长租房,就是要降香港的房价,就是要跟他们作对的,他们有意见正常。不过因为他们的实力相比夏天差太远,所以再不满也只能忍着。
当然,夏天也知道犯众怒不好,所谓兔子急了也咬人,真把这些有财有势的地产商逼急了,对他自己也是一个威胁。
所以他自己不回应,而是让旗下媒体帮他造舆论,将他的做法定性为是“员工福利”,坚决不承认捣乱房地产市场。
因为短期内,香港房价的确没有太大波动,依旧还是一片火爆。所以他这份辩词,最后还是被大多数地产商接受了。
不过从长远来看,夏天的长租房还是对香港房价产生了一定的影响。
天下集团的员工,收入是超过港府公屋申请条件的,所以他们申请公屋是通不过的,必须自己买房或者是在外租房,因此他们恰恰是香港房产市场的主要购买者和主要租赁者。
现在夏天提供长租房给他们,让他们省去了买房和租房的钱,也让房地产商失去了很多的客户。
短期内,少四百六十五个人,的确不会造成太大影响。但随着夏天推出的长租房越来越多,最多达到五万套的时候,香港房价不可避免的受到影响,上涨的势头大大降低。
当然这都是后事了。当地产商明白的时候,也都已经晚了。