卢松坡听着听着就再也控制不住自己的表情，一双眼睛瞪得老大，不敢置信
地望着谭星。
等到谭星说完事情经过，卢松坡便急不可耐地问道：“这消息的来源确信无
疑？”
“堂堂市委记，大概不会拿这种事情跟我开玩笑？”谭星笑了笑道：
“就算他会骗我，这些地产交易资料总不会是假的？徐氏和龙门两家可是在两年
前就开始圈西区的地了这两家总不会闲到拿自己口袋里的钱出来布这种局？”
“如果真是你说的这样，那我们真得好好筹划一下才行”卢松坡兴奋得连
连搓手，来回踱步：“要是这消息早两年，不，哪怕是早一年知道，我就可以有充
足的时间筹集大量资金，在地产市场上跟这几家好好搏一搏一小谭，咱们还有多
少时间？”
谭星皱眉道：“留给我们的时间恐怕不是很多了，据刘新福说，大概三月的
全国人代会就会表决这个提案。到时候消息一出来，C市这边就会公布西区的全部
旧城改造计划，到时候这边的地价恐怕就会水涨船高，我们再要介入，代价比现在
可要大许多攀”
“我们现在未尝就没有机会”卢松坡摇摇头道：“虽然我们才起步，手头
上又没多少资金可调用，但是好在这个消息还没有公布出来，只是在小范围内有限
的个别人知道。我们能不能在这次的机会中捞一笔，还得看市里那些大人物的意
思。”
谭星想起刘新福曾给自己提过“优先权”的事情，连忙说道：“忘了告诉
你3夕叮新福还给我提过一件事，他说到时候西区规划出的中央商务区地块，我们这
边有优先选择权，这会不会对我们有所帮助？”
卢松坡眼睛二矍道：“如果真是这样那就太好了你看虽然西区的黄金地
段几乎已经被这三家瓜分完毕，不过现茬搽氏已经破产倒闭，他们当初所买下的那
些地，自然是要被＊＊作为抵债资产收归国有，到时候会再次拿出来拍卖。如果我
估计没错，这次拍卖会安排在c市直辖之前，也就是说，我们大概还有一到两个月
的时间来筹集资金。优先权，这就意味着我们到时候不会有什么竞争对手，换句话
说，只要咱们到时候拿得出足够的资金，就能买到地”
“可是我们现在手头上只有六千万”谭星苦笑道：“就算财哥和金老爷子
再支援一些，我估计一时半会他们也很难调出大笔的资金来。到这场拍卖会的时
候，咱们能筹到一个亿就算不错了你看看徐氏当初买的那些地，最便宜的一块都
是一亿三千万，我们哪来那么多的资金去操作这件事情”
卢松坡点点头道：“时间上的确很紧迫，不过我可以给你保证，到时候我们
手头上的资金绝对不止一个亿”
“难道你已经有了解决办法？”谭星急忙追问道。
卢松坡笑道：“你别忘了，我们手头上还有一栋才买来的楼。这栋楼如果能
按照我的计划销售套现，至少能募集到七千万”
谭星脸上刚露出喜色，便又摇头道：“还是不行，咱们放在工行那六千万
是贷款保证金，没办法全取出来的。要是还了工行的贷款，那就又剩不下多少钱
了。”
手里握着几千万还说自己没钱，这话谭星也只有现在能说，要搁在一两年
前，谭星恐怕是连想都不敢想的。
卢松坡笑了笑道：“小谭，这就是你不明白政策了。我们从＊＊手里买地
并不需要全额付款的。一般来说，我们参与竞拍，只需要先缴纳10％左右的土地
出让保证金就可以了。换句话说，如果我们手头上有一亿的资金，那在拍卖中就可
以买下价值十亿的地”
谭星张大了嘴巴，半晌才道：“松坡，你不是开玩笑？这买地还能这么操
作？”
卢松坡点点头道：“这是国家的法规制度，可不是我随口说说的。要不然你
以为徐氏和龙门两家这两年下来就在西区圈了价值过十个亿的地，真是开了私人
印钞厂不成？这两家虽然有钱，但是要叫他们一下子拿出这么多来，恐怕也不是件
容易（,)事情。”
谭星喃喃道：“我说徐氏能买这么多地，怎么会破产，原来这只是雷声大雨
点小啊”
卢松坡道：“有利就有弊，虽然买地的时候只需要缴纳土地转让保证金，不
过总需要在一定的时限之内把买地的钱付给国家。徐氏当初会破产倒闭，很大的一
个原因m是因为同时遭到多方面的打击，导致资金链断掉，有关部门只要在这个时
候催一催西区的土地转让金，就足以徐氏的内部金融系统完全崩溃了。”
谭星恍然大悟道：“难怪当初徐氏说倒就倒，要是我背了这么多的债，也只
有被压垮的份一等等，松坡，咱们到时候大举买地，不会也重蹈覆辙走上徐氏的
老路？”
“这个你尽管放心好了”卢松坡信心满满地说道：“徐氏之所以不能承担
下去，是因为他们要等着地价上涨之后，作进一步的商业开。我们的公司在最初
一两年内很难具备上规模的开能力，所以只是买地，不开，没有进一步的投资
必要，就不用担心资金链会断掉。这些地只要等到地价上涨到一定阶段之后，我们
就直接出让，赚取中间的差额。”
“可是这样我怎么觉得有点小打小闹的意思？”谭星显然有些不满足于卢松
坡所说的只买地，不开的策略：“咱们这房地产公司，难道就不能像其他开商
那样盖几个小区来卖卖？”
卢松坡笑道：“等以后有了实力，那当然不在话下了。谭星，我现你在认
识上有一个误区，你说说，做十意究竟是一次＊＊多重要还是每次＊＊快重要？”
“这个嘛一”谭星一下被卢松坡突如其来的问题给难住了，这问题他倒还
真没有仔细去想过。谭星一向是看什么＊＊就做什么生意，对于细节上的考虑更多
一些，而对于这种大方向的策略性问题则是很少想到。
“做生意就是个资金流动的过程。”卢松坡不等谭星给出答案，便开始讲解
起来：“资金流动越快，你＊＊的度就越快。有些大生意看似回报也很大，但是
必须要考虑到资金流动度的问题，如果你的投资回收时间越长，那就代表投资风
险越大。就以房地产来说，如果咱们要进行商业开，盖房子销售，这个投资回收
周期至少是在一年半左右。而且盖房子不比买地，拿出10％保证金就可以了。就
算是（,)跟银行关系好，能够在开之初就把房子抵押给银行换取贷款来回收建设成
本，你自己还是得拿出30％以上的建设费用来作为前期投资。以我们现在的实力
来说，实在是担不起这么长的资金回收周期所带来的风险，你明白我俄意思吗？”
谭星虽然听得有些似懂非懂，不过心里还是明白卢松坡是为了全盘打算，当
下笑着点点头道：“松坡，我懂了。我也只是牢骚，真正该怎么做，我都听你
的。”
这时候齐福敲门探进头来问道：“老大，卢哥，已经到饭点上了，要不咱们
就先去吃饭？别光顾着做事，这饭总是得吃的，边吃边谈嘛”
谭星抬手看看时间，果然已经是到了中午时分，两个人关在会议室里讨论正
事，不知不觉便是两个小时过去了。谭星当下拉了卢松坡边走边道：“西区这边可
是有不少好东西，今天先去吃吃这边的特色菜……”