商品房的价格。多少年来一直居高不下。多少人一辈子的积蓄。有时候也买不到一套住房。这里面到底有没有水份？房地产业到底存不存在暴利？
这些问题。一直是多年以来。人们所争论不休、而又纠缠不清的谜题。
在杜三儿和吴永成约定好。过来和他说一说去年他们这个房地产公司全年收益的时候。吴永成坐在自己的家里。独自一个人胡思乱想着。
在自己前世的时候。吴永成曾经看到过一份据说是由业内人士爆料的资料。这份资料详细地解说了在房地产开发中的一些秘密。
在这份资料中介绍到：商品房的成本构成主要有三部分。分别是土地、建安费用。还有就是政府的各项税费。
从商品房的成本清单中。可以清楚地看出。各级行政部门林林总总的税费。就在成本当中占了百分之二十。
其中收费的项目有什么人防收费、消防收费、建委收费、规划收费、土地收费、房管收费、评价收费、安全收费、治安收费等等。反正一大把乱七八糟的费用搁在一块。就占到了商品房费用的相当比例。
在这些收费中。最大的一笔费用是配套费。达到了每平方米170元。
在商品房建设前期。首先要进行规划。由国土部门进行土地定界。均摊后费用是每平米0。5元。
而同样的工作。城市规划部门还要重新做一遍。这次的收费项目变成了规划定界费。均摊后还是要再收取每平方米0。5元。
与规划局相关的费用还包括。日照复核费。每平米4元。设计图复核费。每平米1。5到元。
除了这些之外。前期的费用还包括：抗震图纸审核费均摊每平米1。5元。环境影响咨询费每平米均摊2元。公示费每平米均摊1元。
在工程建设当中。要交纳防雷检验费。
楼盘竣工后。测绘费每平米1。36元。预售证交易费每平米3元。销售许可证及面积测量费每平米0。2到1。8元。
这些收费项目至少有30项。涉及20多个部门。费用总计448。66元。点房屋销售价的将近十分之一。
再加上营业税、所得税。每平方米税费成本达到了1100元左右。
这上面列出的。还只是主要的收费和税收项目。其中象道路开口费、建筑垃圾管理费、副食品价格调节基金、印花税、增值税、城建税、教育设施建设附加税等。由于金额不高。并没有计算在其中。
也就是说。比如一个楼盘地售价在每平方米五千元左右。而其中上诉的费用就占去了将近三分之一。
这也是为什么在后来的许多地方政府。都愿意支持开发商们搞房地产了。因为除了可以有大宗的土地收入之外。其他零零碎碎地收费。这都可以大大地增加地方政府的收入。同时也能达到刺激当地经济发展的目的。
可不管怎么说。那也毕竟是十五年之后的事情了。而在现在的一九九三年。对于房地产开发的现状。吴永成地心里却没有多少的底。
虽然说。吴永成和杜三儿前几年在海南。也算是搞过一段时间的房地产。但那时候他主要是为了算计牛存杰。顺便捞一把。并没有实际搞过房地产地建筑。只是把搞到手地地皮。顺手又倒卖了出去。挣取地皮的差价而已。
所以。吴永成对这个时代房地产的具体内幕。并不是十分清楚。
不一会儿的工夫。杜三儿就自己驾着一辆挂着军牌的三菱越野车跑了过来。
“你大爷的。当甩手掌柜的感觉。是不是很爽啊？！给你丫的送钱。还得我老杜上紧着跑到你家的门上来。你说我是不是贱骨头啊？！”
杜三儿一见到吴永成。就骂骂咧咧地张舞来了。
呵呵。看这丫的气色。去年在房地产上又是狠狠地赚了一票了。
吴永成没有和杜三儿言语。笑着先给他冲了一杯咖啡。然后递过去一支烟。等着他给自己“献宝”。
果然。还是杜三儿憋不住劲儿了。他喝了一口热气腾腾地咖啡、压了压从外面带回来的那股寒气。见吴永成还是满脸笑意地望着自己。不由得骂了句：“行。你丫的牛。还是你是老大。你怎么就那么能沉得住气呢？！吴永成。哥儿们告诉你吧。去年咱哥儿俩也赚了。太他妈的解气了。一下子就赚了一个亿。”
“啊。没有那么多吧？！”这下子轮到吴永成吃惊了。他张大嘴巴不可置信地问道：“我记得我们公司开发的那块地皮。前后的总投资也不过一个亿多一点啊。利润哪能翻了番呢！”
杜三儿看到吴永成地这副神情。哈哈大笑了起来。这才是他最愿意看到地场面呢。他要的就是这么一个效果！他也要让吴永成看看他杜三儿地实力。免得别人都说自己也就是跟在吴永成后面混吃喝的一个主儿。
“我操。这还有假的吗？！你可别指望哥儿们自己往进贴钱、哄你高兴啊！哥儿们还没有那几千万的贴进去逗你开心呢！喏。这是公司各项开支和销售的明细表。你自己拿着看看去吧。
他大爷的。为了赚这几个钱。我老杜这一年来三孙子也当得够数了。到了那个衙门都是不笑不说话的。要不是看在钱的面子上。姥姥的。我杜三儿是他二大爷！”杜三儿愤愤地骂道。
吴永成一边拿起那厚厚的一摞子收支明细表翻着看。一边安慰杜三儿：“三儿。我知道你辛苦了。干得不错。要换作我的话。不亏本就算是了不得了。”
“辛苦算个屁！吴永成。你瞅瞅哥儿们的这肚子。比以前整整胖了不止一轮。这都是为了咱的那房子。整天陪着那兔崽子们吃、喝、玩给落下的毛病。他姥姥的。外面有三陪小姐。咱这个大老爷们也成了三陪了---陪吃、陪喝、陪乐呵。我容易吗？！”
耳朵里听着杜三儿夸功似地牢骚。吴永成嘴里随意地瞎胡应承着。眼睛却仔细地看着收支明细表上的各种费用开支。
的确。杜三儿凭着他在京城的社会关系。还是很省了不少地费用。即使是那些正常的税收、管理费等。也比吴永成知道的十五年之后的费用。低了将近百分之三十。后世所出现的许多收费。在杜三儿的这份明细表上压根就没有列出来。这可能是现在还没有出现这种收费吧。
“行。干得不错。三儿。真辛苦你了。”吴永成大致地翻了翻后面的收入情况。抬起头来真诚地对杜三儿说道：“搞这个房地产。地确是陪着面子、费尽心机的一项苦活计。三儿。咱现在也不缺这些个钱了。你要是觉得有伤自尊的话。今年咱这个公司就转包出去算了。反正这世上地钱也是赚不完地。”
吴永成对房地产开发也不是很感兴趣。他老是觉得这个行业是与民争利的行业。挣的钱也不怎么光彩。前年从海南归来之后。搞这个房地产开发公司。也是为了给杜三儿找点事情干。免得他闲得没事再跑到海南。陷进那泥潭中去----因为杜三儿的那点资金根本就不够房地产折腾的。他也只好拿出了一个亿的资金。
不过。虽然这个房地产公司是他和杜三儿两个人合伙创办的。但吴永成在只要了百分之五十的股份之后。对于公司的具体事务。吴永成他却是一点也不想沾边的----他既没有那么多地时间。也没有多大的兴趣。
“你胡说些什么呀？！”哪知道发了半天牢骚的杜三儿。在听到吴永成的这句话之后。却急得一跳三尺高。指头直直地指着吴永成。气急败坏地嚷道：“吴永成。是不是你钱多得烧坏了脑子了？！这么容易赚钱的生意你都不想干。你是不是觉得去抢银行。那才算是过瘾呢？！这个、这个、这个房地产开发。那可是二傻子去做。也能赚得了大钱的生意呀！我杜三儿地脑子又没有坏掉。我干么不做呢？“呵呵。那刚才是谁在我耳朵旁一个劲儿地诉苦来着？！”吴永成笑着挤兑杜三儿：“我还以为你丫地真委屈得受不了了呢！”
杜三儿嘴一撇：“切。那只不过是哥儿们说说而已。对了。吴永成。我说你干脆把你的那些饲料生意都停了算了。
前几天地时候。哥儿们看见电视上还有你们那个什么祥农公司的饲料广告呢！那才能挣几个钱呀？！还是这搞房地产来钱快！
要不哥儿们。你再给咱公司投入几个亿。那咱哥儿们就能把今年北京整个的楼盘都能给他们包圆了！
呵呵呵。到那时。恐怕你哥儿们数钱数得手抽筋呢！”
“三儿。这个可能要让你失望了。”吴永成缓缓地摇了摇头说道：“我不可能再给这个房地产公司投入任何的资金了。更不能从祥农公司抽出一分钱的资金来。恰恰相反。今年我还准备加大给祥农公司的投资力度。
从去年七月份开始。我投入了五百万元。买了中央电视台一年的黄金时段的广告。那就是为了扩大祥农的知名度。准备从今年起。把祥农牌饲料和其他的产品。推到全国各个省市去。
本来我还想从房地产公司抽出一部分资金呢……”
杜三儿还没有听吴永成说完。就急急忙忙地打断了他的话：“啊呀、啊呀。我说吴老大、吴大爷。你别千万别打公司这部分钱的主意啊。我求求你了。我去年刚刚把路铺好了。今年过了年还准备大干一场呢！你要是这会儿把资金抽走。那不是要我的好看吗？！
哥儿们。实在不行的话。咱再把公司的股份重新调整一下。你拿六成。不。你占到七成好了。我只要百分之三十的股份。这总可以了吧？！你有什么事情自己忙你的去。公司磕头、装孙子。都由我来干。怎么样。哥儿们？！你不想看到哥儿们去年白给人家当孙子了吧！”
吴永成笑了笑：“三儿。你丫的着什么急呀！我这不是还没有把话说完嘛。你乱七八糟的胡咧咧些什么呀？！你把哥儿们看作是什么人了？！我是为了那一点股份吗？！
既然你把话说到这份上了。我也就给你把话撩这儿吧。无论是以前我地那一个亿的股份。还是去年的分红。我一分钱也不往出抽。这以后公司里我也不占一点股份了。那钱权当是哥儿们给你帮忙的。”
这句话可真地伤杜三儿的自尊了。只见他咬着呀、对吴永成发狠地说道：“嗨、嗨、嗨。哥儿们。你这是干么呢？！打发叫花子呢？！有你丫的这么说话的吗？！哥儿们说的那是有点不对。可你也犯不着这么挤兑哥儿们呀？！算了。哥儿们也不和你罗嗦了。还是照咱们以前商量的。这公司不管你在不在、管不管。挣的钱咱哥儿俩一人一半。
不说那么多了。你不是一直看着哥儿们辛苦了。哭着、喊着要犒劳咱哥儿们。咱家今天也就赏你这个面儿。说吧。要到什么地方请大爷撮一顿呢？！我可说好啊。今天除了吃饭。晚上唱歌、桑拿都归你包了。这一年四季地我装孙子。容易吗我？！”开永明县畜牧局的时候。办的是停薪留职地手续吧？！”
过了正月初十之后。吴永成从TJ地中旬通讯公司。直接回到了J省他的祥农公司。
此时。他正在他的董事长办公室。和他的副总经理赵平贵谈话----赵平贵也从去年下半年。就被吴永成从南德县饲料公司调回了省城公司。全盘负责整个公司的日常运转等工作（当然了。他的家也从南德县搬到了省城。他的爱人在吴永成的周旋下。调到了省城重点高中L市五中工作）。
赵平贵莫名其妙地点了点头：“是呀。吴董事长。有什么问题吗？！”
“这个、这个……”吴永成沉吟了片刻。才慢慢地开口说道：“你大概也听说了吧。今年全省各地市、县都存在着一个干部大调整的问题。我们梁州地区和永明县也不例外。我想问一问你有什么想法没有？！”
“我能有什么想法呢？！”赵平贵苦笑着说道：“我已经离开单位几年了。现在畜牧局的局长位子上早就有了别地人了。我再回去也没有个合适的位子呀！”
说完这句话之后。赵平贵突然意识到了什么。连忙抬起头问吴永成：“吴董事长。您这话是什么意思？！是不是你对我最近的工作不满意呀？！如果我在哪些地方做得不合格。您可以直接给我提出来呀！从我参加工作以来。我一直就在您的身边工作。这……”
“平贵。你别误会。我不是那个意思。”吴永成看见赵平贵误解了自己的意思。笑着打断了他的话：“平贵。说实在地。不是你干得不好。也不是我这里不需要你。恰恰相反。这几年里。你给我地事业帮了不少的忙。起了很大地作用。我也不想让你离开。
可是。正因为这样。我才不想耽误了你的前途。”
“吴董事长。我还是不明白你的意思。”赵平贵对于吴永成的这几句话觉得更难理解了。
吴永成只好和赵平贵摊开来说了：“平贵。你可能也知道。这次到咱们梁州地区担任主要领导的。都是我过去的老同事。我和他们的关系还可以。
你在过去的时候。也跟着我受了不少的罪、吃了不少的苦。如果你愿意再回到县里工作的话。我可以和他们打个招呼。重新安置你的工作。比如说。有的地区设置了县长助理这样的职务。如果给你操作一个副县长的职位有困难的话。这个县长助理也倒是一个可以过渡、过渡的职位。”
到了这个时候。就算是再榆木疙瘩的脑袋。也知道吴永成说的是什么意思了。
赵平贵心中一热：到底是自己的老领导呀。他的公司现在分明很缺乏像自己这样的管理人才和技术人才。可是一有了机会。他却首先想到的是别人的前程和发展。
要说吴永成给赵平贵说的这个事情。没有一点诱惑力。那是假话。
赵平贵这个农家出身的子弟。可以说是自小就生活在最底层。对权欲的向往超过了任何人。
副县级呀。那可是多少老百姓向往、膜拜的领导干部啊！
虽然说。他现在在吴永成的公司里。享受的待遇也是超一流的：每个月工资五千元。年底还有奖金、补贴等。吴永成又给了他公司百分之五的股份。出行有专车。办公室配置有秘书。
“吴董事长。要换作前三年的话。您的这个提议我绝对接受。可现在。我还是想留在公司里。”赵平贵沉思了片刻。抬起头决然地对吴永成说道：“我觉得自己不适合政界发展。你要是不嫌我能力低下的话。我愿意跟着您干一辈子！”
“平贵。这也是一件大事。要不。你先不要做出什么决定。回去之后和你爱人商量、商量再定夺。好吗？！”